Bu haber 6 kere okunmuş. 25.11.2025 Salı 18:57

Paylaş Tweetle Paylaş Yorum Yap

ÖNEMLİ BİR GELİŞME

Türkiye’de konut, yatırım aracı olarak önemini korumaya devam ediyor. Son verilere göre, ülke genelinde ortalama kira Ekim 2025 itibarıyla 24 bin 923 TL seviyesine çıktı. Konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi ise yüzde 7,57olarak hesaplandı. Bu tablo, bir konut yatırımının ortalama geri dönüş süresinin 13 yıl olduğunu ortaya koyuyor. Türkiye Gazetesi’nde yer alan değerlendirmeye göre, Ekim 2025’te ortalama satış fiyatına göre en yüksek kira getirisi sunan şehirler incelendiğinde ilk sırayı Kırıkkale aldı. Şehirde ortalama konut fiyatı 2 milyon 583 bin 490 TL olurken, yıllık kira getirisi yüzde 9,01 olarak belirlendi.

İŞTE O LİSTE

Listede yer alan ilk 15 şehir şöyle sıralandı:

Kırıkkale: 2.583.490 TL (%9,01)

Ankara: 4.219.670 TL (%8,90)

Kars: 2.347.259 TL (%8,76)

Karaman: 3.216.510 TL (%8,57)

Artvin: 3.423.060 TL (%8,45)

Şanlıurfa: 3.313.920 TL (%8,18)

Kütahya: 3.121.316 TL (%8,18)

Muş: 3.306.460 TL (%8,17)

Tekirdağ: 3.495.240 TL (%8,12)

Kilis: 1.921.800 TL (%8,11)

Bilecik: 3.299.790 TL (%8,07)

Yozgat: 3.093.120 TL (%7,96)

Bingöl: 3.525.665 TL (%7,81)

Edirne: 4.241.598 TL (%7,76)

Ağrı: 3.117.280 TL (%7,74)

BÜYÜKŞEHİRLERİN DURUMU

Kira getirisi en yüksek 15 il arasında sadece üç büyükşehir yer aldı: Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ. Listenin geri kalan 12 şehri ise büyükşehir statüsünde değil. Fiyatların 2 milyon TL’nin altında kaldığı tek şehir olan Kilis dikkat çekerken, Ankara ortalama 4 milyon 219 bin TL’lik konut fiyatıyla öne çıktı. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kiralardaki artışın tüm ülke geneline yayıldığını ancak küçük şehirlerde konut fiyatlarının daha sınırlı şekilde yükseldiğini belirtiyor. Bu nedenle, “fiyata göre kira geliri” oranı küçük şehirlerde daha avantajlı görünüyor.

KAZANDIRAN ŞEHİRLER

Uzmanlar, yatırımcıların sadece kira getirisine değil, konutun değer artışı potansiyeline de bakması gerektiğini vurguluyor. Bazı illerde kira getirisi düşük olsa da yıllık değer artışının çok daha yüksek seyrettiği ifade ediliyor. Konut yatırımcısının ilgisinin en yoğun olduğu şehir olan İstanbul, kira getirisi sıralamasındaki ilk 15 il arasında yer almadı. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL olduğu şehirde, yıllık kira getirisi %7,32 seviyesinde kaldı. Buna karşın İstanbul, yıllık yüzde 40’a yaklaşan değer artışı ile yatırımcısına en fazla kazandıran şehirler arasındaki konumunu koruyor.